⭐ انواع اقامت اقامتی قانونی برای ایرانیان در دبی

۱. اقامت سرمایه‌ گذاری دو ساله (Property Investor Visa)

• نیاز به خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (حدود ۲۰۴,۰۰۰ دلار)

• ملک باید در مناطق Freehold ثبت شود

• اگر ملک با وام بانکی خریداری شده باشد، حداقل پرداخت ۷۵۰,۰۰۰ درهم و ارائه NOC بانک لازم است

• هزینه ویزا برای مالک و امکان تمدید دوساله

۲. ویزای طلایی ۱۰ ساله (Golden Visa via Property)

• حداقل سرمایه‌گذاری ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم در ملک (یک یا چند ملک)

• ملک باید Freehold باشد و سند رسمی (Title Deed) ارائه شود

• امکان استفاده از وام بانکی با پرداخت حداقل ۲۰٪ پیش‌پرداخت (حداقل ۴۰۰,۰۰۰ درهم)

• شامل پروژه‌ های Off‑Plan نیز می‌شود در صورت پرداخت حداقل ۲۰٪ و تایید شرایط پروژه (مثلاً توسط DLD)

🧾 مدارک مورد نیاز

• پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار

• سند رسمی مالکیت (Title Deed)

• NOC از بانک یا توسعه‌ دهنده در صورت استفاده از وام

• بیمه سلامت معتبر برای خود و خانواده

• فرم‌ های کامل اقامتی، عکس پرسنلی، و در صورت نیاز مدارک پزشکی

✅ مزایای اقامت دبی در روش‌های مختلف

💡 نکات کلیدی برای ایرانیان در ۲۰۲۵

• برای ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذاری، نیازی به اقامت قبلی یا سابقه کاری در امارات ندارید

• برای ویزای طلایی ۱۰ ساله کافی است ملک به نام خودتان یا مشترک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم داشته باشید

• اجاره دادن ملک مشکلی ایجاد نمی‌کند و درآمد دلاری مثبت محسوب می‌ شود

• اقامت طلایی نیازی به اسپانسر ندارد و امکان خروج و ورود مکرر بدون محدودیت فراهم است

• در صورت خرید ملک تجمیعی یا شریک شدن با دیگران، سهم شخص باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد ● ارائه سند ازدواج برای زوج‌ها الزامیست

🧭 مراحل اقدام گام‌به‌گام

1. انتخاب ملک مناسب در مناطق Freehold (مانند Downtown، Palm Jumeirah، Business Bay، JVC، Dubai Hills)

2. پرداخت پیش‌پرداخت یا تأمین از طریق بانک با ارائه مدارک لازم

3. ثبت مالکیت در DLD و دریافت Title Deed

4. تهیه مدارک و بیمه سلامت

5. درخواست ویزا از طریق GDRFA یا مراکز Cube DLD

6. معاینات پزشکی و انگشت‌نگاری

7. صدور اقامت و دریافت Emirates ID و ویزا

8. تمدید اقامت بر اساس مالکیت ملک